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一季度北京土地市场收金672亿 超六成地块溢价成交 ——凤凰网房
2020-04-13 21:00

   受新冠肺炎疫情影响,2020年初全国土地市场供应节奏受到影响,供应量同比缩水,楼面价却同比上涨。 在此情况下,北京等热点城市的优质地块尤其受到瞩目。 今年一季度,北京土地市场以672亿元的成交总额位居全国第二,仅次于上海。 “不限价”宅地的密集供应推高楼面价,多宗地块被规模房企“围猎”,房企拿地热情高涨。

   “不限价”宅地频出,一季度北京楼面价创新高2020年一季度,北京共成交16宗经营性用地,较去年同期减少6宗;总成交金额为亿元,创近五年同期新高,并仅次于上海,位居全国第二。

   由于3月份北京并无土地成交,相当于在今年前2个月密集成交近672亿元。 16宗土地中,首开+建工+住总联合竞得的北京市昌平区东小口镇HC-031地块总价最高,达到亿元;华润+北科建+中交联合体竞得的“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块紧随其后,以76亿元的地价居于第二。

   2宗地均以较高溢价成交。

   涵盖上述2宗土地在内,共有6宗土地的成交金额超过50亿元。 在全国范围内看,一季度总价前十位的住宅用地中,北京就占据6个席位。

   按照土地类型划分,一季度北京成交的16宗土地均为涉宅用地,其中7宗为纯住宅用地。 具体来看,16宗地中包含12宗“不限价”宅地、2宗共有产权住房用地、2宗限竞房用地。 业内人士认为,一方面,“不限价”宅地的密集出让推高了北京土地市场的成交楼面价;另一方面,纯住宅属性的优质地块入市,一定程度上提升了土地竞买的参与度。 中国指数研究院统计数据显示,今年一季度,北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米,其中,住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米,同比上涨约81%。

   同期,全国300个城市的土地成交楼面价约为2325元/平方米,同比上涨约11%;而一线城市的成交楼面价约为9092元/平方米,同比上涨约31%。 虽然全国地价同比均有所提升,但北京的楼面价仍远高于其他城市。 12宗“不限价”宅地平均溢价率约19%据中指院统计数据,2020年一季度,全国300个城市的土地平均溢价率约为12%,较去年同期下降1个百分点;其中住宅类用地的平均溢价率约为13%,同比下降2个百分点。 而北京的土地平均溢价率约为19%,同比上涨8个百分点,高于全国平均水平。 一季度北京出让的16宗土地中,10宗为溢价出让,占比超过6成。 其中,通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块的溢价率最高,约为%。 作为一宗地段较为优越的“不限价”宅地,该宗地在开拍前即获得17次网上报价。

   在现场竞价环节,17家房企参与夺地,仅用了不到10分钟的时间即进入罕见的“竞自持”环节。

   最终,绿城以亿元+7%的自持面积为代价竞得该地。

   除上述通州台湖地块外,溢价率在30%以上的宗地还有2宗,分别位于昌平区东小口镇、大兴区旧宫镇;溢价率在20%-30%之间的宗地共有6宗,其中2宗位于海淀区,剩余4宗分别位于石景山区、通州区、大兴区和昌平区。 按照项目类型划分,16宗土地中,12宗“不限价”宅地的平均溢价率约为19%,而其中的8宗溢价成交宅地,相应的平均溢价率约为28%。

   2宗共有产权住房用地均位于海淀区,其中,西北旺宅地以底价成交,销售均价不高于37000元/平方米;清河宅地为招标出让,销售均价不高于44800元/平方米。 而一季度成交的2宗限竞房用地均位于昌平区东小口镇,平均溢价率约为32%。 2宗地共吸引了10余家规模房企参与竞价,最终,绿城溢价%夺得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,首开+建工+住总溢价%获北京市昌平区东小口镇HC-031地块。

 
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